武汉天地案例案例ppt

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  武汉六合案例案例.ppt

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  总结 7 未完 ······· 待续······· “完全建好的武汉六合将会是什么容貌? 下一步将加速武汉六合各个项目,出格是武汉六合商务群的扶植。建成后将成为集甲级写字楼、五星级酒店、高档百货等为一体的武汉市核心配套最齐备的商务核心,为市民供给全新的商务体验。 “全体规划清爽而人道化,将城市富贵与生态、文化相融合,室第、贸易、商务、教育等配套资本的合理搭配结构,从全体上包管了武汉六合项目标高端、便当和可持续性。跟着B地块御江璟城的开建,将来武汉六合定将成为武汉配套最齐备的国际化栖身、工作、休闲、糊口区, 引领21世纪武汉最高端的国际时髦糊口典型。 总 结 贸易街:革新后无论是招商仍是建筑,无疑是成功的;但与上海的新六合比拟仍是有一些差距,能够多插手一些汗青人文展览区域。 室第:高端室第,引领武汉的国际糊口典型,但室第质量没有太大靓点。 安步新六合,游人仿佛光阴倒流,有如置身于二十世纪二、三十年代的江城,处处表现着小资的情调,现在这里已成为江城白领阶级最喜爱的消费场合。 与建筑外立面 分歧的是,内部则按照二十一世纪现代都会人的糊口体例、度身订做,表现现代休闲糊口的氛围部,很是现代和时髦…… 内部空间粉饰 贸易街商户落位:餐饮(42家) 1.四时恋 2.牙买加咖啡 4.古家海南鸡饭 6.仟吉西饼 8.巴适 9.彩云轩 11.燕之屋 13.琥珀餐厅 15.小城故事小吃部 16.吉米在线.禾绿反转展转寿司 28.美国BR-31冰激凌 29.金津咖喱 30优果果吧 32.古记面馆 33.甜美蜜港式甜品店 34.法朵澳葡餐厅 36.丹青宴庄 39.小城故事餐厅 42.品楚味小吃 43.享一刻 44.馋艺堂 45.丽豪茶餐厅 47.家西餐厅 50.海鸣轩酒家 51.芙蓉堂 55.家泰国餐厅 56.战锅策 58.帕帕罗蒂 60.Kaldi咖啡茶吧 62.维根艺厨素食餐厅 63.品三月花圃时髦餐厅 64.港饮港食 70.山姆大叔美国美食 73.彩云南 76.伊莉维尔 78.满记甜品 A.百帝园papa’s韩式餐厅 A 3.武汉六合专卖店 5.新居舍 7.骏德酒业 10.珂丝塔水晶店 12.I Do珠宝 21.雅印上品 24.台北老爷国际花艺店 25.Premium童装 35.Eco糊口风尚 37.卡拉等高尔夫专卖 38.美莲社新空间 40.女儿绣 41.Finn home家居 48.Idea show糊口馆 52.老屋书吧 53.琦珂风尚首饰 54.优尼杂货铺 61.Viktoria Gogo 65.Glossy 66.怡夕nisiss 67.塞略特国际商铺 68.花时间 74.安奈蒂 贸易街商户落位:零售(23家) 贸易街商户落位:休闲、文娱、办事(14家) 14.美语六合 18.思妍丽 19.天上人世发型 23.贝尔曼钢琴、小提琴教育核心 31.双城酒吧 46.V12酒吧 49.交通银行 57.NOW Pub酒吧 59.One&Night A+ 概念清吧 69.豪杰年代电玩 71.CGV星星国际影城 72.汤尼英盖抽象设想 75.斑斓田园 77.威可思俱乐部 还有展厅一家、 业态占比 从项目业态占比中可看出,餐饮业态占比达55%,文娱虽仅占7%,但片子院、KTV的体量较大,其目标在于通过目标型消费业态,吸引客群消费,堆积人气,辅以38%的零售业态提拔项目坪效。 贸易业态 项目总结 武汉六合贸易街位于地块最南端,接近汉口焦点区域,周边多成熟栖身区、学校、当局机关,客群数量、质量得以保障。 武汉六合属旧城革新项目,沿袭原有汗青建筑的气概,在此根本长进行民国风情购物街区的制造,但愿通过民国期间的建筑气概惹起武汉本土消费者的文化共识。 占比过半的餐饮业态辅以文娱、零售,能无效堆积项目人气,提高项目标出名度。 商务区 4 武汉六合商务群——建筑面积45万平方米包罗企业核心5号在内的4栋国际甲级办公楼,大型国际时髦购物核心和五星级酒店等构成,依托瑞安房地产的总体规划理念和先辈开辟模式,将来必将成为武汉沿江商务区的焦点 武汉沿江商务区 地标写字楼(在建) 写字楼(待建) 企业核心5号(建成) 酒店(在建) 贸易(待建) 塑造汉口新地标,丰硕天际轮廓线项目用地的西北角规划结构了约297米的超高层建筑,连系汉口大门的规划理念,塑造了汉口的新地标,统领区域的景观形态。 地 标 企业核心5号 总建筑面积 59,054 平方米 另建有地库23,853平方米 建筑高度(m) 130m 建筑层数 地上30层、地下3层 布局 框架 – 焦点筒形式 层高/ 净高/ 平均进深 4.25米/ 2.75米/ 12.4米 尺度层面积(㎡) 1987 平方米/ 层 泊车位 413(地下) 完工日期 2011年10月31日 商 务 ——企业核心5号 企业核心5号地处武汉六合富贵贸易区,让工作和休闲没有时差 为武汉首座国际甲A级写字楼 “武汉六合-企业核心5号”改良保守的大堂设想,首层9.6米挑空大堂宽敞而敞亮,高档石材布景墙,以不凡鉴赏力令每一个独具慧眼的人在这里全情投入。主动扶梯毗连室外至首层大堂、多功能室及会议室。每一处细节都表现了对每一小我的关怀,皆为热爱工作的人而制造 大堂+电梯厅 商务核心供给各类会议场合、设备和办事,设有高科技会议室(可同声翻译)、尺度会议室、培训室、姑且办公室等,同时供给各类视频会议、德律风会议、国际性会议等通信办事设备,为各公司客户举行董事会、学术会议、公司年会、旧事发布会、培训会及其它各类会议供给全面殷勤的办事和设备。 服 务 户型 尺度层平面图 无柱、适用的平面空间 每层1978平方米无柱大开间。 1978 幕墙系统 单位式幕墙,Double Low-E 中空低辐射玻璃 空调系统 VAV全空气地方空调系统盘 电梯设备 14部德国蒂森克虏伯电梯(Thyssen Krupp)客梯分凹凸区运转(载重: 1600kg) 2部消防电梯(载重: 1600kg) 电信系统 全楼光纤,为高速收集、卫星及其他系统预留充沛接口 楼控系统 智能楼控BMS系统 智能化 室第 5 一期室第 二期室第 三期室第 室第一期 总建筑面积6.9万平方米 室第二期 总建筑面积8.9万平方米 室第三期 总建筑面积5万平方米 三栋多层、两栋超高层、5套联排别墅 全体提拔 多层级高层 五至八层,十一层和三十三层 多层级高层 五至八层,十一层和三十三层 A地块室第——御江苑 武汉六合室第—发卖 2007年10月 2008年5月3日 2010年12月 第一期一组团 第二组团推出约260套精装修公寓 3期102套 当日售罄 当日即售出约180套 当日即售出约91套 70% 发卖火爆 规 划 室第项目内多层、小高层、高层室第根基都配有大面积的观景窗,每个独立的组团业主能够抚玩到广宽江景和长江二桥,栖身舒服度较高。 每个组团内采用围合式环形毗连,结构紧凑,立体式园林设想,移步易景,制造文雅的户外空间; 此外围合结构可构成邻里互动的交往空间 户 型 空间分布平均,各房间都留有充实面积,户型朴直; 餐厅与客堂相连,且配有宽阔的观景阳台,能够抚玩到长江与汉口江滩的一线风光; .主卧配有广大观景窗,正对长江,给业主更大的栖身舒服感;次卧也设想有观景飘窗; 厨房配有工作阳台,增大采光面积与操作空间,卫生间干湿分区。 T21座A8户型 2房2厅1卫 建筑面积86㎡ T21座A9户型 3房2厅2卫 建筑面积130㎡ 户型朴直、南北通透; 入户便是餐厅与厨房,客堂面积较大,且配有糊口阳台,观景结果较好; 主卧配有大面积观景窗,以及独立卫生间,该楼栋前方为多层建筑,视线无遮挡,二桥、长江、江滩的风光一览无遗; 其余2个次卧均配有较大面积的观景飘窗,满足了栖身者多方位的观景需求; 该户型同样为精装修,业主只需采办家居,以及一些软粉饰即可入住。 T1座3楼01单位(首层) 4房2厅3卫 建筑面积190㎡ 三期——小高层户型 首层有地面层私家花圃,以添加户外勾当空间; 赠送大面积的办事阳台及设配平台,可革新的空间大; 2房+客堂南向设想,舒服性好; 两个房间为套房设想, 户型长处: 户型不足: 大面积户型段,靓点不足; 入口没有独立的玄关设想,私密性欠好; 南向次卧正对卫生间的门; T6-9 地下2层,地上3层 建筑面积 306.66㎡ 4房3厅4卫 三期——联排别墅户型 卑贱私人电梯 大 面积赠送地下两层空间,三个车位, 可作为仆人活动空间; -1层独立的保姆套房; 客堂挑空设想;空间大气; 一层不含卧室,动静分手; 厨房,含中岛吧台; 二层两件次卧,含独立的家庭室; 三层主卧南向大套间设想,私密性强,含独立的大天台,观景结果佳; 顶层超大的天台花圃,景观视野极佳; 一、二期 三期 客堂 电视 日立薄液晶电视 厨房 灶具 德国德格(单开门) 西门子(焚烧联动功能) 冰箱 德国德格(单开门) 德国德格(双开门) 微波炉 德国德格 德国德格 烤箱 西门子(进口系列,有LED时钟设置) 消毒柜 西门子(智能全消毒) 热水器 能率 卫生间 龙头花洒 科勒 德国汉斯格雅 浴缸 科勒 科勒按摩浴缸(双人奢华浴缸) 台盆 科勒 科勒 座便 科勒 TOTO卫洗丽 智能化 垃圾处置器 ISE 清水器 HONEYWELL 地方空调 大金VRV地方空调 外墙保温手艺 通力高速节能电梯 国际尺度制造精装空间,以一流材质婚配业主的爱崇身份,以人道化的考虑处置每个细节。并在武汉首个引入“三年保修调养打算”,领创室第办事先河。 尺度上升 精装修品牌 会所内设有视听室、棋牌室、台球室、乒乓球、羽毛球场、网球场、篮球场、儿童游乐房、儿童跳舞房、多功能厅、恒温泅水池、健身房、红酒吧、阅览室等等。 配套——私属双会所 会所1:建筑面积2800㎡ 会所内设有视听室、棋牌室、台球室、乒乓球、羽毛球场、网球场、篮球场、儿童游乐房、儿童跳舞房、多功能厅、恒温泅水池、健身房、红酒吧、阅览室等等。 鼎级会所 会所二:建筑面积3300㎡ 规划有室第、贸易、写字楼、国际学校、国际幼儿园所等。 继续秉承可持续成长理念,在御江璟城全面实践“室第财产化——预制件出产”,这在武汉尚属首例,即在加工场内将门窗、阳台、楼梯等全数加工制造好之后,运到施工现场进行吊装,最大限度包管建筑质量,提拔栖身质量。 武汉六合御江璟城将继续沿用御江苑的“围合式组团”,并倾力制造“亲情社区”。 “ B地块室第——御江璟城 武汉六合室第顶级之作 四期室第(待建) 升级之作 物业 6 新昌瑞安物业办理 城市分析体 ——武汉六合 产物支持 区位 规划 贸易街 商务群 室第 物业 总结 0 区位 1 武汉六合 武汉六合位于江岸区(汉口)武汉长江二桥北口,属原租界区。现周边除3个新楼盘外均为老居民区,室第密度很高。 东临沿江大道,北有黄浦路通向二桥,中转武昌;中山大道作为糊口贸易性道路;。 武汉六合概况 据《武汉地名志》记录:永清街位于江岸区黄浦路中段南侧,中山大道东侧。西南起芦沟桥 路铁路孔,西北至解放大道,长250米、宽16米。碎石路面,可通行各类车辆。据传,清末 陈、李、刘、马四姓集资在此共修寺庙,曰“永清寺”。四乡在此拜佛求神者川流不息,香 火颇盛,故有“万家庙”之称。 汗青布景 1931年武汉洪流后,在此建房假寓的居民逐步增加,构成街道,街以寺名,称永清街。 1967 年更名永红街,1972年恢回复复兴名。两侧多砖木平房。分布有永清菜场、副食产 品集贸市场 清末至一九三七年前,永清地域为日本在汉租界的次要地域。 地块属原租界区 开辟布景 “地王”+出名开辟商 2005年4月28日,武汉市地盘买卖核心拍卖大厅济济一堂,香港瑞安集团主席罗康瑞出手33.9亿元拿下占地918.4亩的永清片地块,一举夺适当时“中国地王”的桂冠,这宗地块就是现在的“武汉六合” “瑞安”—— 出名案例“上海新六合” ; 这个在上海的老石窟门根本上改建的建筑群,现在曾经成为国际出名的休闲文娱核心, “武汉六合”与它同属一个开辟商开辟,开辟商将参照“上海新六合”模式,将这里打形成一个集室第、办公楼、酒店、零售、餐饮、文娱等多功能的市核心分析体项目,以共同整个武汉市国际化成长的近景规划和成长计谋。 瑞安模式分析体 安身于旧城革新 专业于都会分析体 细心于传承汗青文脉 先做情况(贸易),再做地产 各地“新六合”各具特色,不再复制 建成一处“新六合”,即成并世无双的旅游典范景点。 特点 交通枢纽 周边毗连解放大道、沿江大道、京汉大道、中山大道,交通路网纵横发财,最主要的是该项目就位于长江二桥引桥旁,邻接武汉市内环最主要的交通枢纽,与武昌徐东片的交通时间仅15分钟,前去汉口、武昌各地都很是便利。 三维交通枢纽,条条大道“顺”畅穿行 地舆位置中最大的亮点是该区区优良的教育资本,这对于孟母三迁的家长来说是很具有吸引力的。在其四周的学校有沈阳路小学、武汉二中、七一中学、铁路中学等都是市重点学校。望子成龙是每个父母的心愿,为了儿女更好的上下学,上重点学校,家长们很有可能在这里做持久投资。 区域优胜的教育资本 教育资本,起步,便胜人一筹 东面宽广浩大的长江,及江滩休闲绿化区,西面是解放公园。 区域优胜的天然资本 生态净土,周边情况相当恼人 江滩公园(扶植中):全长7公里;由市政广场区、绿化健身区、园艺景观区构成;公园连结了亲水、生态、休闲的特色; 解放公园:占地46万,是市区最大的天然生态公园之一。 区域周边楼盘 滨江苑(二手房) 高层、小高层(9800元/㎡) 黄埔东宫(二手房) 高层、小高层(9400元/㎡) 常阳永清城(二手房) 小高层(13000元/㎡) 发卖价钱及成交价钱都高于武汉同期均价程度 本案楼盘均价:25000元/㎡ 分析评价 当局的规划将为区域的成长供给了无力的保障(轻轨线和过江地道工程更突现了其地舆位置的优胜性); 立体交通收集很是成熟,为区域后期成长供给先决有益前提; 各类配套根基齐备,出格是糊口室第区的相关配套,绿化情况好; 城市老城区,汗青长久,文化积淀深挚,汗青遗址浩繁; 高端项目标进入为区域注入新景象形象,与周边新的情况构成协调的印象。 所属板块:江岸 地址:江岸区永清街 建筑类型:建筑分析体,板楼,塔楼 占地面积:612000平方米 建筑面积:1470000平方米 室第总建面积:29841.6平方米 容积率:2.4 绿化率:30% 总户数:1000户 物业公司:新昌瑞安物业办理(上海)无限公司武汉分公司 (估计完工时间为2016年,分阶段落成) 经济目标 客户定位:面向社会各阶级(方针客户群包罗工薪阶级、学生阶级、为学生而选择这里的家长,有小资阶层、银领、金领阶层) 置业环节词:江景房、豪宅、学区房 武汉六合 引领21世纪国际都会糊口典型 项目全体定位:打形成集室第、办公楼、酒店、零售、餐饮、文娱等多功能设备的市核心分析成长项目 规划 2 【项目鸟瞰图】 京汉大道 沿江大道 中山大道 黄埔大桥 B地块 A地块 贸易街区 全体规划 地块由长江二桥的引桥分隔为遍地工具的A、B两片,规划净用地面积719亩, 此中A地块以办公、餐饮、文娱、零售为主,包罗一幢250米高的标记性建筑(在建); B地块以室第为主,有贸易、写字楼、国际学校、国际幼儿园所等辅以小区贸易配套设备。 项目占地:61万平方米, 总建筑面积约:147万平方米 A地块 B地块 规模 71万 76万 占比 48% 52% 一期室第 二期室第 三期室第 四期室第(待建) 业态分布及物业配比 京汉大道 B地块 A地块 室第 商务贸易 写字楼 酒店 贸易街 体育配套 A地块 B地块 名称 室第 贸易 商务群 室第 贸易 (含会所) 贸易街 酒店、办公、贸易 规模 20.4万平米 5.7万 45万平米 76万 占比 12% 34% 一期室第 二期室第 三期室第 四期室第(待建) 贸易街区 B地块(规划中) 一期室第 二期贸易 一期贸易 二期室第 前期以贸易街+部门室第的扶植 开辟模式 A地块:全体分两期开辟 开辟与运营模式延续上海新六合开辟经验 如许的开辟模式在晚期扶植时,不会过度的关心前期的利润报答,焦点是创立奇特的项目开辟之外的品牌效应,以期在后期的地产开辟中获得更高的贸易利润。 堆积人气、打响品牌 高级室第楼、五星级酒店、高档写字楼 提拔质量 大型的分析体项目 B地块高端豪宅质量 贸易 3 商街接近核心城区,交通劣势较着,位于十字路口, 双面对街且临街面长285米+150米 A4贸易地块阐发 一期建筑面积17000㎡,2007年9月试停业; 二期 建筑面积11000㎡,2008年7月落成; 三期 建筑面积21000㎡,2009年6月落成。 占地面积 建筑面积 容积率 绿化率 泊车位 运营模式 房钱 物业费 3.3万方 5.7+2.5万方 3.08 30% 600个 只租不售 80-120元/月 25元/㎡ 贸易出租率达100% 贸易经济目标 上下两层街道 贸易动线阐发 内部动线规划为内部大轮回动线,这种动线设想的洄游性好,利于提拔商户的可达到性,从而添加消费机遇。 外部道路畅达,可中转贸易街区 项目定位:集西餐饮、文娱、文化、为一体的体验式贸易街区 概念定位:满足区域内消费需求的区域级贸易核心 方针消费群:客户定位为工薪阶级、中高档收入人群。 贸易全体定位 全体建筑贸易气概有保留9栋建筑、沿袭保留建筑气概的新建筑和时髦钢布局玻璃窗建筑三种气概穿插混搭而成; 辅以街道铺装、歇息座椅和小品雕塑; 建筑以两层和三层为主,局部有四层、五层。 建筑 汗青建筑形态 建筑形态 9栋汗青建筑具有很大的保留价值,是汗青传承以及文脉传送的主要前言,这里古来多有水患,老建筑都建有高高的台阶,几级参差有致的室外台阶点缀出了老夫口建筑的神韵,彰显了汉口租界衡宇的特色 穿插时髦钢布局玻璃窗的建筑,还植入了时髦的商品与元素,“小资”味洋溢了整个武汉六合的古街 建筑 现代建筑形态 通过小品景观,绿化,地铺,喷水池,街灯,艺术品,遮阳顶棚,休闲座椅来表现。 购物空气的营建

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